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首套利率9折視為房貸松動或是誤讀

  常亮(銀行資深從業人士)：記者走訪瞭多傢國有銀行、股份銀行獲悉，自8月中旬起，多傢銀行北京分行陸續下調首套房貸款利率至基準利率的9.5折。(8月26日新浪財經)對此，將其解讀為"隨著各地房地產政策的松綁，北京地區首套房貸款利率也悄然松動"。這種解讀或是一種誤讀。

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  過去一個很長時期，當商業銀行資金寬松、限額富裕時，首套房貸款利率優惠幅度就大，發放貸款速度就快。而當商業銀行內部資金緊缺甚至"錢荒"，限額又不足時，首套房貸款利率優惠就少，發放進度就慢甚至停止放貸。

  而目前，首套房貸款利率出現優惠幅度少甚至沒有優惠還上浮，發放貸款進度慢，甚至個別銀行停止貸款，與上述情況又有瞭本質區別。銀行內部的資金緊缺這個老問題仍然存在。

  除瞭資金緊缺這個老問題外，新增瞭兩大制約因素。房貸特別是首套房貸款銀行基本沒利差可賺。另一大因素是房地產特別是泡沫極大的住房貸款風險正在暴露。

  對於首套房貸款問題，央行和銀監會都督促商業銀行要"積極"支持，加快發放進度，合理定價，但效果並不好。北京出現首套房貸土信貸彰化秀水土信貸土信貸彰化埤頭土信貸款利率打9折問題，主要應該是銀行對支持首套房貸款的一個態度表示問題，是對監管部門的"督促"應有的一個響應問題。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/07334404531.shtml


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