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嚴躍進表示，尤其在商業地產項目泡沫出現的過程中，盲目投資有極高的風險。因為目前實體經濟疲軟，未來商業項目的租賃和出售都容易受到市場的排斥。
然而，就在集團層面資金吃緊之時，作為多年不離不棄的股東-京域投資管理有限公司、金銳投資有限公司、富利康投資管理有限公司卻宣佈離場，退出這場快速擴張的遊戲。
泰禾斥巨資佈局商業地產 三大股東宣佈離場
記者發現，此三股東減持股份金額亦屬近三個月內行業最高。
泰禾急速擴張
今年7月底，泰禾集團宣佈在福州推出一個超過150萬平方米的商業綜合體，3至5年內，更要在全國佈局15~20個泰禾廣場。債務壓力如此巨大的泰禾集團如何能做好平衡？
內容來自sina新聞
不過，泰禾集團董秘洪再春在接受記者獨傢采訪時表示，泰禾資金來源比較多元化，能夠較好保證項目發展的資金需求。三傢老股東減持也都在泰禾股價低位進行，對公司影響亦屬不大。
泰禾集團8月13日晚間發佈公告稱，上述三股東已於今年5月至8月期間，合計減持占公司總股本5.07%的股份。本次減持後，上述三股東將不再持有泰禾集團股份。
來自網上數據顯示，2014年前四個月，泰禾拿地總金額高達131.21億元，占去年全年拿地總金額176.80億元的74.21%。
如此激進的擴張策略帶來的財務壓力，已明顯反映在其報表上。
根據泰禾2013年年報，公司總負債達306.04億元，占總資產356.95億元的比例高達85.74%。其中，短期借款項目期末餘額較期初增長1438.93%。年報解釋，主要原因為向金融機構及控股股東借款所致。長期借款項目期末餘額，也較期初增長131.49%，系本期向金融機構借入借款增加所致。
同時，公司經營活動產生的現金流量凈額又較上期減少106.38億元，主要因本期支付的土地款增加。
在樓市下行、資金鏈緊繃的趨勢下，多數房企都選擇勒緊腰帶度日。但泰禾集團卻反其道而行，除瞭拿地迅猛，還展開瞭需巨額資金支持的商業地產佈局。
素以激進風格著稱的泰禾集團，在今年年初繼續上演瘋狂拿地戲碼的同時，也展開瞭同樣需要巨量資金的商業地產佈局。
洪再春向記者表示，泰禾資金來源比較多元化。目前，泰禾在住宅地產和商業地產方面都已形成豐富的產品線，精準的區域佈局和良好的產品結構可以保證房地產業務持續快周轉。
洪再春認為，進軍商業地產是泰禾集團非常重要的戰略舉措，在住宅地產波動風險加大、市場競爭日趨激烈的行業背景下，加碼商業地產不僅能降低公司運營的風險，同時還能保證公司的長久運營能力。
在此基礎上，易居研究院分析師嚴躍進對於商業地產的佈局也提示瞭風險。他對記者分析稱，去年激進拿地的房企，在今年若要保持運行平穩，關鍵是要確保資金面寬裕。如果有較好的自有資金支持，依然可以在高負債的基礎上進行項目的開拓，但以賭註的方式進行投資容易栽跟頭。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09302880191.shtml
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