央行力挺首套房貸 要求銀行合理確定利率及時發放
楚天都市報訊
一季度我國個人購房貸款餘額同比增速比上年末降低0.9個百分點。一季度全國個人房貸增長較去年明顯放緩。從去年下半年起，武漢市民普遍反映房貸難辦。昨日，等待銀行放款的市民等來瞭好消息。
本報記者趙傑陳玉潔
中國人民銀行(以下簡稱央行)官方網站昨發佈消息稱，該行與銀監會日前召集15傢商業銀行負責人，召開住房金融服務專題座談會，要求各商業銀行提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
&創業貸款者信貸年息emsp;記者走訪武漢十餘傢商業銀行發現，絕大多數銀行均未停放房貸。專傢分析稱，央行最新表態對剛需購房者確實是有力的支持。
央行發聲力挺首套房貸
央行副行長劉士餘在座談會上指出，近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署，嚴格執行差別化住房信貸政策取得瞭積極成效，下一步應合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。
劉士餘還指出，商業銀行應綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平，提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
劉士餘強調，要有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。
在武漢想辦房貸不容易
武漢市民餘先生今年初置業，在一傢國有銀行申請瞭貸款，遞交資料後兩個月才等到放款，他告訴記者，這個等待期限眼下並不算長，很多鄰居還在苦苦等待，"我找瞭關系才會這麼順利。"
從去年下半年起，眾多讀者向本報反映房貸難辦，不少銀行提出瞭苛刻的條件，市場上也一度傳聞有銀行停辦房貸業務。昨日，記者走訪瞭武漢十餘傢主要商業銀行得知，絕大多數銀行房貸業務目前運轉正常。
不過，當記者以消費者身份咨詢時，也有銀行婉拒瞭記者的房貸申請。某股份制銀行漢口一網點相關業務負責人告訴記者，現在已經不做住房按揭貸款，如果急需用錢，隻能辦理抵押貸款或信用貸款。矛盾的是，記者隨後采訪該行武漢分行一位部門負責人時，得到的回復卻是：客戶目前依然可以申請房貸。
具體到房貸利率，記者發現，江城各大銀行已告別折扣時代，多數房貸利率定價在基準利率至1.1倍基準利率之間。針對不同客戶，絕大多數銀行實行"差異化定價"，根據客戶個人資質、銀行額度、放款速度、樓盤情況等，決定利率上浮幅度。
某股份制銀行一位不願透露姓名的房貸業務負責人告訴記者，"如果你不願意排隊太久，也可以協商上浮利率縮短放款周期。"此外，在某些銀行，如果客戶申請房貸的同時搭車購買理財產品，上浮幅度也會適當減小。
多位銀行業人士表示，房貸額度緊張，是武漢各傢銀行尤其是股份制銀行共同面對的問題。加之現在市場資金價格仍然比較高，因為房貸業務利潤有限，所以銀行對個人房貸業務不積極。
新政釋放信號保護剛需族
財政部前日公佈，4月份房地產企業上繳所得稅248億元，下降3.1%；地產營業稅443億元，下降4.2%。數據背後是近期商品房銷售額的下降。
央行此次表態，是否意味著官方要出手救市？某研究院華中分院指數總監李國政認為，央行此番舉動釋放瞭積極信房貸嘉義朴子房貸號，但要說房地產調控方向將變化還為時尚早。"央行表明要保證和支持正常購房需求貸款的態度，不過，若要真正激發銀行放貸積極性、改變樓市現狀，恐怕還要出臺更多細則，明確獎懲規則。因為隻要銀行賺不到錢，就不會真正全面放開貸款。"
李國政說，個人購房貸款增幅放緩，在一定程度上造成瞭一些城市樓盤滯銷、房價下跌，加大房地產行業資金鏈斷裂風險。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，央行要求銀行加快發放房貸，是支持剛需購房應有的措施，體現瞭一直以來的差別化房貸政策。對市場的影響，則要看銀行的響應力度如何。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07404137411.shtml
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