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房貸信貸利率房價暴跌純屬無稽之談 盲目觀望易錯購房時機
--專訪瑞恒置業未名山項目營銷總監劉文宣
新浪樂居訊(實習編輯 趙傢岐/編輯 谷時宇)馬年伊始，受全國整體形勢影響，大連樓市也一度遇冷。進入春季後，盡管有復蘇跡象，但回暖速度較往年慢瞭許多。盡管不少開發商大聲"吆喝"，推出特價房源，加大優惠力度，然而多數購房者卻依然駐足不前，保持觀望態度。大連樓市接下來的走勢如何？房價是否會出現所謂的"暴跌"？當前是不是出手購房的大好時機？帶著諸多疑問，新浪樂居獨傢專訪瞭瑞恒置業未名山項目營銷總監劉文宣。
市場遇冷開發商自知 樓市拐點言之尚早
統計結果顯示，大連商品住宅市場在第一季度較為低迷，成交量屢創新低，在全國樓市遇冷的大環境下，大連也感受到瞭些許寒意。"對於市場冷下來，我們有感覺"，劉文宣表示，大連每年的去化量都是一定的，隨著房屋信貸借款準備資料怎麼貸款比較會過件民間信貸設定金額任何問題免費諮詢價格在一定程度上增長，加之同類產品較多，市場上很多消費者在觀望，銷售方面就產生瞭壓力，但項目的總體態勢還不錯。
就目前網友熱議的"拐點論"和"崩盤論"，劉文宣比較認同萬達集團董事長王健林前段時間提出的觀點。"就整體市場來說，房價不可能暴跌，那些認為樓市會崩 盤的人是別有用心的，要不就是智慧不夠"。對於這個問題，劉文宣還表示政府大量的財政稅收都來源於房地產，政府從來就沒打壓過，各地的政策不同，中央下來 的政策到地方肯定會按照實際情況去實施，大連的政府部門也是在支持房地產業。
大跌項目多因資金鏈緊張 隻屬個別現象
談及大連房價的現狀，劉文宣認為不能一概而論，"每個項目、每個區都不一樣，即使在大連這個不算大的城市來說，我想也是應該區別對待"。對於房價整體走勢，劉文宣做瞭這樣的分析，"供求關系、成本、價值決定價格，地價、人工費、建築材料、稅費、財務成本等都在上漲，老百姓的購房需求也在增加，項目的品質也越來越高，那麼房價怎麼可能會降？"
"地方一些大跌的項目背後存在著資金鏈緊張的問題，資金的問題與銀行錢緊有較大聯系，銀行考慮到回報率與回報周期的問題，現階段多數不願做開發貸"，劉文宣進一步表示，"這一波降價可能是由銀行引起的，有些房企需要把資金快速還給銀行，就會采取降價的措施換取成交量，這關系它能不能繼續存活。房價向來都是配角，要不跟著政策走，要不跟著其他的經濟動態走。"
就大連目前形勢來看，劉文宣認為，"水漲船高的項目，如果沒有良好的地段資源，又沒有山海的景觀，諸如配套、品質、品牌等都不盡如人意，那麼市場環境不好的時候，這部分樓盤一定會先降價"，個別現象並不能被視為樓市拐點的標志。
盲目跟風不可取 覺得合適就出手
買房，一直以來都是纏繞每一個中國人一生的念想，房子就是傢，每個人都有落葉歸根的傳統思想，都渴望擁有一個安身立命之所。然而近幾年房價的一路飆升，讓許多人望塵莫及，買房也就成瞭一大難事。
樓市遇冷的大背景下，大連的一些樓盤開始"陰跌"，一些購房者陷入兩難的境地：什麼時候出手才最合適？就這個問題，劉文宣也給出瞭合理化建議，"看好瞭，覺得合適就該買。若是非要跟風，想要等它跌到低谷，等到它崩盤，我覺得是不可能的。"他還提到自己朋友買房的小插曲，"03年的時候，我陪他到房展會看房，50萬能在市內買一套房子，現在50萬在泉水區域也就能付個首付款。總是在觀望，往往錯過瞭買房的最佳時機。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/18102731245.shtml
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