2014土地市場分化加劇 一線城市領漲全國
??數據顯示，2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米，同比減少24%，成交102830萬平方米，同比減少31%，宅地降幅高於整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%，總額為23060億元。
??全國40個大中城市中，僅9個城市房貸南投中寮房貸車貸信貸彰化田中車貸信貸高於去年同期，廣州、深圳熱點區域地塊集中成交，出讓金漲幅均在20%左右，一線城市僅上海低於去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市延續上半年下跌趨勢，同比降幅均超過65%。
??2014年，全國土地市場先熱後冷，土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行，土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大，房企拿地熱情趨冷，土地出讓金下降幅度達到三成以上。不過，一線城市全年需求強勁，樓面均價漲幅顯著，地王頻現，總體出讓金超過5000億元，全年呈現“U”型走勢。
??值得一提的是，2014年，上海、北京都誕生瞭歷史總價地王，並占據總價地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著，在地塊單價榜單中，京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米，浦東新區前灘地塊以66629元/平方米居首並成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底，一線城市交易回暖，大型房企紮堆搶地，地王頻出。
??12月31日，根據對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米，環比下跌0.44%，為連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。
??分析認為，2015年全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，未來房價將繼續下行。
??在土地市場上，該機構分析認為，2015年房企拿地積極性有望進一步回升，但由於市場整體進入調整周期，房企拿地態度亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企房貸雲林四湖房貸必爭之地。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08165957660607531759339.shtml
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