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喊話式調控治不瞭高價地 穩地價需建長效機制

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【直擊城鎮化】

  據報道，國土資源部近日稱，地價整體上仍處於溫和上漲的通道內。四季度，國土資源管理部門要加大對高價地的防范力度，各地要將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

  不少網民指出，高價地頻現助長房價上漲預期，容易吹大樓市泡沫。在嚴防高價地方面，"喊話"式調控未能切中要害，很難從根本上給土地市場降溫。網民認為，調控土地市場，應著眼於中長期，建立長效機制，更多地應用市場化手段，走出"土地財政"怪圈。

  高價地恐吹破樓市泡沫

  萬科董事局主席王石認為"一二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似。但日本的泡沫破裂瞭，要警惕前車之鑒。"

  網民"高建成"說，萬科董事長王石頻頻提示樓市風險"史上最嚴厲調控"並未放松，國內樓市新一輪火爆行情卻如火如荼，歷史是否正在重演？

  網民"軒轅老人"說，80年代末，日本地價是全世界最貴的。據說當時全東京的地價總和居然超過瞭整個美國。因此，當時日本最瘋狂的說法是 ，賣 掉 東 京 ，然 後 買 下 整 個 美國......遺憾的是，日本人還沒來得及去實現"偉大"的設想，泡沫經濟就開始全面崩潰，房價下跌80%以上，銀行形成大量壞賬，日本經濟從此進入20年的停滯期。

  網民"簡單"說，在南京秋季房展會上，一位小夥子用繩子牽著幾隻螃蟹現身展會，寓意高房價、高地價橫行。而在近日舉行的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相，也是表達對房價以及裝修費用等居住成本奇高的不滿。當房價成為行為藝術時，它跟普通人還有多大關系？

  地王頻出助推房價上漲預期

  網民"胡存智"表示，必須看到"地王"頻出背後的復雜因素。一些大型房企為搶奪定價權，加上自身實力比較雄厚，加大瞭爭奪力度。一些地方政府默許甚至助推高價地，影響瞭市場預期，抬升房價地價。

  有網民認為，多年以來，土地出讓價高者得的方式確實對房價上漲起到推波助瀾的作用。在中國，土地掌握在政府手中，開發商要想獲取土地隻能從政府手中購買。而開發商為賺取利潤，高價拿地之後會以更高的價格出售。於是，就形成瞭地價上漲帶動房價上漲，房價上漲又拉動地價上漲的循環。而且在這一循環中開發商與地方政府的利益也被綁得越來越緊。自然，房價越調越高也與高價賣地脫不瞭幹系。

  穩地價需建立長效機制

  網民認為，土地市場需要長效性、市場化調控機制，從中長期來講，既可以改變地方政府對於土地財政的依賴，又可以合理調節土地市場供求關系，遏制地價過快上漲預期。

  網民"鄧浩志"說，高地價怎麼界定沒說，成因沒分析，怎麼防也沒說。反正國土部說"嚴防"等於外交部說"抗議"。目前高地價是阻止不瞭的，地方希望賣地增加收入，自然不會有實際行動。房企不缺錢，購買力旺盛。宅地供應不足，物以稀為貴。高地價高房價如果是泡沫，那這個泡沫估計還得繼續吹大。

  網民"回建強"表示，從地方政府角度看，他們面對地方債壓頂，面對財權與事權的不對稱，賣地並力爭高價是無可厚非的，真正要解決問題就要從中長期制度入手，這個進程一定要加快，不要再陷入短期調控與市場波動的惡性循環中。

  網民"董登新"認為，在中國，以管制地價來抑制房價，完全是本末倒置，隻有改革稅制才是一勞永逸的。應該向西方國傢學習，隻要開征資本利得稅、遺產稅、財產贈與稅三大富人稅種，就不會再有人炒房、囤房，也不會再有房姐房叔。房地產業就會重歸理性。

  (記者 陳偉 整理)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/07463600738.shtml

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