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京對預售資金進行監管 中小開發商受影響較大
近日，北京市住建委公佈《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，稱商品房預售資金必須按規定達到一定建設進度後按計劃支取，開發商支取預售款由原來的4個節點，根據工程進度可再增加1-2個使用節點。新辦法將於今年7月1日起實施。業內人士認為，預售資金監管對於保證工程安全，在房價下跌時預售樓盤仍能如期完房貸利率新竹信貸年息工防止爛尾有積極作用，這項政策也將是一項長效機制，但同時也會加大企業資金成本，考驗房企的資金鏈。
重點監管工程款
據多位房企人士介紹，自2010年12月以來，北京依照《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》執行，預售資金監管制度已覆蓋所有商品房預售項目，對規范商品房預售資金使用、維護購房人合法權益發揮瞭積極作用。此次正式公佈的管理辦法，則將經適房預售項目也納入其中。
據悉，開發商按照地下結構完成、主體結構完成、竣工驗收備案、初始登記完成四個環節設置資金使用節點，並擬增加1-2個使用節點。《辦法》規定，商品房預售資金應全部存入專用賬戶，由監管銀行對重房貸信貸增貸怎麼貸款比較會過件信貸借款利息利率多少免費諮詢試算點監管額度部分實行重點監管，優先保障工程建設。完成初始登記前，專用賬戶內的資金不得低於重點監管額度的5%。
據悉，房企可結合自身資金狀況、融資能力，合理確定每個節點的用款額度。中經聯盟秘書長陳雲峰告訴記者，按照此前的4個節點，房企提取比例大概為2:3:4:1。
綠地集團京津事業部銷售總監李薊告訴記者，預售資金全部進入監管賬戶，但重點監管的是工程款，工程款外部分仍可自由支取。
據悉，每個項目被監管住的工程款數量並不相同。此前，中糧萬科長陽半島的工程款是按照4150元/平米來計算，而綠地新都會國際花都則是按照3500元/平米來計算。李薊表示，每個項目根據區域、售價等條件，其工程款也不相同。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-15/02013257286.shtml
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