15年舊小區裝瞭80個電子眼 智能化系統減少管理成本
???治安狀況令人擔憂是目前佛山一些舊小區的現狀，由於缺乏資金等原因導致不少舊小區“物管真空”。但在順德大良，有一個15年歷史的舊小區通過引入智能化管理系統，實現瞭業主、業委會和物管公司的三方共贏。
??電子眼站崗治安好瞭
??大良文秀路的嘉信文秀廣場共19棟樓，業主212戶，在大良規模算是小的。以前，嘉信文秀廣場有三分之一的樓盤面向街道，出入的門口多，人流量大，小區安全和衛生情況令人擔憂。
??由於出入口多，管理的戶數又偏少，導致物業管理的成本高昂，嘉信文秀小區曾試過一年內物業費加價兩次，服務質量及安全衛生情況卻沒有很大改善，引起部分業主的不滿。2013年，小區重新聘請瞭一傢物業公司。
??為解決小區的治安和衛生問題，小區業委會和新物業管理公司通過協商，各出資約8萬元，引進一套智能化攝像監控系統，作為小區安全管理的主力硬件。物業管理公司的陳經理介紹，該套攝像監控系統在小區的外圍、停車場、樓道間、電梯甚至樓頂平臺共安裝瞭80個攝像頭，24小時無間斷監控。“僅三分鐘就能看到整個小區的實時情況。”陳經理說。此外，小區內的每個電梯口和出入口都安裝瞭攝像頭和刷卡系統，杜絕外來人員隨意進入。
??“剛開始是覺得有些麻煩，但相較於人身安全，我覺得安裝這套智能系統還是非常有必要的。”業主吳小姐說。
??管理員減少工資漲瞭
??小區於2007年成立業委會，運作一直較好。2013年引入新物業管理公司後，兩年來維持著1.8元/㎡的物業管理費。目前，小區僅有4個清潔阿姨和6個保安人員，但其幹凈整潔絲毫不遜色於大型小區。物業管理公司的陳經理介紹，這得益於智能化攝像監控系統，物管聘請的人員大為縮減，保安人員的人數從12個精簡到6個，節省下來的費用用於提高保安人員和保潔員的薪酬，保證服務質量。業主何先生表示，每天上下班時保安和清潔阿姨都會主動打招呼，讓人心情大悅。“這種小區管理模式讓人有歸屬感，住得很舒服。”
??經過兩年的磨合，嘉信文秀小區的業主、業委會和物管公司之間已經建立瞭穩固可靠的三角關系。現任業委會主任尤先生表示，小區業主最看重的是小區的治安和衛生情況，物業管理公司最看重的是業主的信任以及適當盈利。而業委會作為中間協調組織，需努力促進業主及物管和諧相處。目前物業管理公司通過公共停車場的收益，可在不增加物業管理費的同時盈利，保證瞭物管和業委會的正常運作。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08265996438715940261399.shtml
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